Patru discipline. O singură echipă responsabilă pentru toate.

Ce include

• Concept, narativă și poziționare de brand pentru proprietate
• Planificarea spațiului și fluxul oaspeților — sosire, camere, F&B, zone de back-of-house
• Design de iluminat: stratificat, reglabil, pe scene
• Specificații de materiale, finisaje și culoare
• Alinierea cu standardele operatorului și ale brandului, acolo unde se aplică
• Desene de execuție, detalii și caiete de sarcini
• O cameră-mostră la scară reală, înainte de implementare

Cum abordăm

1. 01Pornim de la parcursul oaspetelui și de la tariful pe care vreți să îl obțineți, nu de la un moodboard.
2. 02Fiecare finisaj este specificat la nivel comercial: ușor de curățat, de reparat și de înlocuit, fără o nouă renovare.
3. 03Camera-mostră este locul unde proprietarul, operatorul și housekeeping-ul aprobă conceptul — înainte ca o sută de camere să fie construite la fel.

De ce contează pentru un proprietar

◎Experiența oaspetelui

Camere care arată bine în fotografii și se simt și mai bine la fața locului — exact ce apare în recenzii.

↗Venituri

Un concept legat de poziționare, astfel încât renovarea susține tariful, nu doar înnoiește aspectul.

◇Risc și conformitate

Specificații durabile, rezistente la foc și accesibile, care țin sub control costurile de întreținere și riscurile.

▭Control al termenelor

Decizii fixate pe hârtie și în camera-mostră, nu discutate pe șantier.

Ce include

• Expertize tehnice și investigații intruzive înainte de ofertare
• Demolare selectivă, modificări structurale și planuri noi
• Instalații mecanice, electrice și sanitare — HVAC, electrice, date, apă
• Siguranță la incendiu, compartimentare și sisteme de securitate a vieții
• Izolare acustică între camere și coridoare
• Băi și grupuri sanitare, inclusiv module prefabricate
• Îmbunătățiri de accesibilitate
• Lucrări etapizate în hoteluri care rămân deschise

Cum abordăm

1. 01Deschidem pereții și tavanele înainte de a stabili un preț ferm, ca stările ascunse să fie găsite la expertiză, nu la jumătatea proiectului.
2. 02În hoteluri funcționale, etapizăm pe etaje, cu intervale de liniște, control al prafului și acces separat convenite cu managerul general.
3. 03Instalațiile sunt coordonate în 3D înainte de execuție — mai puține coliziuni, mai puține tavane redeschise.

De ce contează pentru un proprietar

◎Experiența oaspetelui

Camere liniștite și confortabile: lucrările de acustică și HVAC sunt remarcate de oaspeți doar atunci când lipsesc.

↗Venituri

Etapizare care menține camerele în vânzare pe măsură ce lucrările avansează prin clădire.

◇Risc și conformitate

Conformitate la foc, electrică și de accesibilitate, gestionată și documentată, nu lăsată pe ziua recepției.

▭Control al termenelor

Expertize și coordonarea instalațiilor făcute din timp — cele două surse principale de întârzieri, eliminate devreme.

Ce include

• Specificații FF&E și lista completă de articole
• Achiziție, mostre și gestionarea furnizorilor
• Tâmplărie și mobilier la comandă
• Testare la nivel comercial: foc, durabilitate, lavabilitate
• Gestionarea termenelor de livrare, logistică și depozitare
• Montaj, styling și remedierea defectelor minore
• Consumabile și echipamente de operare (OS&E), inclusiv dozatoare și produse de curățenie pentru camere, la cerere

Cum abordăm

1. 01FF&E-ul este planificat invers, pornind de la data deschiderii: articolele cu termen lung de livrare sunt comandate cât construcția e încă în șantier.
2. 02Fiecare articol este aprobat pe baza unui mostre fizice — fără surprize la deschiderea lăzilor.
3. 03Livrările sunt consolidate și secvențiate pe etaje, astfel încât camerele sunt montate și predate în loturi.

De ce contează pentru un proprietar

◎Experiența oaspetelui

Mobilierul este ceea ce oaspeții ating, pe ce stau și în ce dorm. Trebuie să se simtă bine și să rămână așa.

↗Venituri

Camere repuse în vânzare mai repede, pentru că FF&E-ul ajunge exact când camera e gata — nu la săptămâni distanță.

◇Risc și conformitate

Articole la nivel comercial și rezistente la foc, cu certificate de test păstrate pentru evidențele dumneavoastră.

▭Control al termenelor

Termenele de livrare gestionate ca parte a programului, nu descoperite la final.

Ce include

• Buget, planificare de costuri și control al modificărilor
• Program general, cu drum critic gestionat activ
• Avize, autorizații și coordonare cu autoritățile
• Coordonarea consultanților, specialiștilor și subcontractorilor
• Registru de riscuri și raportare săptămânală a progresului
• Inspecții de calitate și remedierea defectelor minore
• Documentație de predare, instruire și perioada de garanție

Cum abordăm

1. 01Primiți un singur raport săptămânal: program, cost, riscuri și decizii necesare — pe o singură pagină, în limbaj clar.
2. 02Modificările sunt evaluate și aprobate înainte de a fi executate. Bugetul se schimbă doar atunci când decideți dumneavoastră.
3. 03Rămânem alături de dumneavoastră pe durata perioadei de garanție. Predarea este o etapă a proiectului, nu finalul interesului nostru pentru el.

De ce contează pentru un proprietar

◎Experiența oaspetelui

Deschidere la data pentru care ați vândut deja camere, cu o proprietate care funcționează din prima zi.

↗Venituri

Certitudinea costurilor și mai puține zile de închidere — cele două cifre care decid randamentul unei renovări.

◇Risc și conformitate

Avize, contracte și documentație gestionate de oameni care fac asta în fiecare săptămână.

▭Control al termenelor

Un program deținut de o singură echipă, astfel încât întârzierile nu pot „cădea între” contractori.